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MEAM-012 Valoraciones Agrarias (Básico)
JUSTIFICACIÓN: Son múltiples las actividades que pueden requerir una tasación o valoración agraria: la ordenación rural, realización de concentraciones parcelarias, expropiaciones; o con el objeto de realizar trámites ante Catastro de bienes de naturaleza rústica, para operaciones de compra-venta, otras. Con esta Capacitación, se pretende iniciar a los participantes en la tasación de los bienes agrarios, los anexos, los derechos reales, así como las cargas y gravámenes susceptibles de recaer sobre ellos. Se tratarán los métodos que se utilizan para estas valoraciones. Se definirán conceptos esenciales para este tema.
MODALIDAD: Virtual Multimedia
DURACIÓN EN HORAS: 40 (Curso)
OBJETIVOS DE LA CAPACITACIÓN:
- Ofrecer criterios, información y forma de proceder en la valoración de bienes agrarios, tanto a los que se inician en la práctica como aquellos profesionales ya cualificados.
ÍNDICE:
Módulo I: Origen de las valoraciones agrarias
Origen de las valoraciones agrarias
Módulo II: Valoraciones objeto y criterios
Objeto y finalidad de las valoraciones agrarias
Objeto de la valoración de fincas
Valoración de daños y perjuicios
Los criterios de valoración
Módulo III: Métodos sintéticos o comparativos
Métodos sintéticos o comparativos clásicos
Método sintético por clasificación o estimación directa
Método sintético por corrección
Método de los valores típicos
Método sintético de comparación espacial
Método sintético de comparación temporal
Método del leal saber y entender
Métodos sintéticos o comparativos actuales
Método de la proporcionalidad directa
Valoración sintética comparando algunos ratios
Valoración sintética cuando se tienen pocos datos
Método de comparación de funciones de distribución
Fuentes de información
Módulo IV: Método analítico de valoración
Método analítico de valoración
Módulo V: Método analítico de valoración
Método analítico - cálculo de las rentas
El tipo de capitalización
Cálculos de rentas, reparto de renta y beneficios
Cálculo del valor de la finca cuando hay inflación
Módulo VI: Valoración de una explotación agrícola
Valoración de una explotación agrícola
Módulo VII: Valoración de árboles
Valoración de árboles
Valoración del arbolado ornamental
Módulo VIII: Método del coste VRB y VRN
Método del coste VRB y VRN
Módulo IX: Valoraciones expropiatorias
Valoraciones expropiatorias
Valoración en el suelo rural
Módulo X: Valoraciones de daños y perjuicios
Valoraciones de daños y perjuicios
Valoración de daños en bienes agrarios
Valoración de daños ocasionados en los cultivos herbáceos
Módulo XI: Valoración catastral
Valoración catastral
Valoración catastral problema o solución
Situaciones detectadas
Modelos de valoración catastral más extendidos
Procesos de valoración catastral
Conclusiones
Referencias
El catastro de rústica
Ejemplos de parcelas catastrales
Módulo XII: Servidumbres usufructo y nuda propiedad
Nociones generales sobre servidumbres
Servidumbres rústicas
Constitución de las servidumbres
Extinción de las servidumbres
El usufructo y nuda propiedad
Características del usufructo
Origen del usufructo
Clases de usufructo
Derechos del usufructuario
Obligaciones del usufructuario
Derechos y deberes del nudo propietario
Extinción del usufructo
Módulo XIII: Cartografía y topografía
Explicación de sistemas de coordenadas
Meridianos, paralelos y coordenadas geográficas
Cómo medir distancias y áreas en los mapas
Instrumentos que nos ayudan a orientarnos
Utilización del GPS
Sistemas de coordenadas
Sistemas factores de conversión
Coordenadas de las principales ciudades españolas
Nociones de cartografía
Nociones de topografía
Módulo XIV: El clima
Precipitaciones
Precipitaciones su medida
Precipitaciones conversión de unidades
Pluviómetro
Módulo XV: El suelo
El suelo
Formación
Composición
Estructura horizontes del suelo
Estructura tipos de suelos
Organismos vivos en el suelo
Clasificación de los suelos
Módulo XVI: Unidades de medidas agrarias
Introducción
Medidas de superficie
Medidas agrarias
Correspondencia oficial entre medidas
Sistemas de medidas internacionales
Sistema internacional de medidas
Ejercicio 1
Ejercicio 2
Ejemplos de parcelas catastrales
Módulo XVII: Estructura del informe de valoración
El informe de valoración agraria
Solicitante del informe y finalidad
Documentación gráfica
Anexo
